Весной этого года в России стартовало сразу несколько льготных госпрограмм, направленных на повышение доступности ипотеки для жителей страны. Они отличаются условиями: ставками, первоначальным взносом и максимальной суммой кредита. Одной из наиболее востребованных оказалась программа «Господдержка 2020», направленная на покупку жилья на первичном рынке в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме. Ставка по данной программе в крупнейших банках страны – от 6, 1 %. Данная программа призвана поддержать строительную отрасль, и ключевым условием получения кредита является то, что продавцом жилья может быть только юридическое лицо. Взять такой кредит может не отдельная категория граждан, а практически любой житель РФ, кто берет ипотеку впервые.
Первоначально действие программы было рассчитано до ноября 2020 года, но из-за большого интереса к ней со стороны населения Правительство РФ продлило ее до июля 2021 года.
Мурманск входит в топ-5 городов, где ипотека с господдержкой пользуется наибольшим спросом. Такой бум покупательской активности на приобретение первичного жилья, какой наблюдается в этом году, особенно летом и осенью текущего года, не припомнят ни региональные риелторские агентства, ни банковский сектор. По итогам 10 месяцев 2020 года кредиты на покупку новостроек по льготной программе «Господдержка 2020» составили 90% от всех выданных заёмных средств на покупку жилья в Мурманском отделении Сбербанка. Об этом говорится в сообщении пресс-службы организации.
Возможность стать сельским жителем в этом году появилась у каждого. В мае 2020 года банки начали принимать заявки на «Сельскую ипотеку», актуальную для Мурманской области, условия предоставления кредита существенно расширились. В рамках данной льготной госпрограммы можно приобрести готовое или строящееся жилье – не только жилой дом или таун-хаус, но и квартиру в домах высотой до 5 этажей. Ставка по этой программе одна из самых низких – от 2, 7 %. В ближайших планах законодателей – убрать из обязательных условий право собственности на землю, достаточно будет и договора аренды.
Одним из преимуществ большинства ипотечных программ является то, что если нет средств на первоначальный взнос - можно воспользоваться материнским капиталом или другими средствами, которые полагаются покупателю из регионального бюджета. При этом важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу. Также материнский капитал можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.
В эпоху цифровых технологий подать заявку на большинство кредитов и получить одобрение банка можно онлайн, без похода в банк и очередей. Учитывая текущую эпидемиологическую ситуацию, дистанционное взаимодействие с кредитной организацией становится все более популярным среди заемщиков. Некоторые банки пошли дальше и предоставляют целый комплекс электронных услуг, сопутствующих получению жилья и, что немаловажно, позволяющих сэкономить время, средства, и сберечь нервную систему.
Например, электронная регистрация права собственности на недвижимость позволяет снизить ставку по кредиту на 0,3 пп и сократить срок регистрации электронного обращения до 3-х рабочих дней. При этом не нужно идти в Росреестр или в МФЦ. Весь процесс происходит в банке за один визит. По данным Сбербанка, летом этого года количество сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация» в российских регионах превысило отметку в один миллион.
И это еще не все. Чтобы воспользоваться удобными цифровыми сервисами, не обязательно брать ипотечный кредит. Это можно сделать, покупая жилье за собственные средства. Как рассказал Большому радио Юрий Сазонов, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Мурманского отделения Сбербанка, клиент может самостоятельно заполнить заявку на проведение электронной регистрации в удобное для него время на портале недвижимости «ДомКлик» или направить такую заявку через своего агента-риелтора. С начала 2020 года спрос на эту услугу по сделкам купли-продажи недвижимости без привлечения ипотеки вырос в 4 раза.
Текст: Валерия Сухова.
Фото: mobcompany.info