1 января 2025 года вступил в силу единый стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков. Его цель — минимизировать рискованные схемы кредитования и обезопасить заёмщиков от невыгодных условий. Основные изменения:  

• Исключение скрытого удорожания квартир.
Застройщикам запрещено договариваться с банками о сниженных ставках за счёт повышения цены недвижимости, что вводит покупателей в заблуждение.  
• Только личные средства для первоначального взноса.
Запрещено использовать кредиты или кешбэк от застройщика — оплачивать можно исключительно из собственных средств.  
• Эскроу-счета вместо аккредитивов.
С 1 января банки обязаны хранить деньги заёмщиков только на эскроу-счетах, защищённых системой страхования.  
• Возврат переплат при досрочном погашении.
Если ипотека с субсидированной ставкой погашается раньше срока, банк обязан вернуть переплаченную сумму.  
• Ограничение размера и срока кредита.
Максимальная сумма кредита составит 80% от стоимости залогового жилья, а срок займа — не более 30 лет.  
• Повышение прозрачности.
Банки обязаны объяснять заёмщикам условия кредита, последствия просрочек, право на ипотечные каникулы и другие важные аспекты.  

Часть положений начнёт действовать с 1 июля 2025 года. Новый стандарт распространяется только на ипотечные кредиты, оформленные после этой даты.

Фото: Вероника Селиверстова