В 2026 году будет утверждена новая кадастровая стоимость земли. Она вступит в силу с января 2027 года. О том, что это такое, для чего кадастровая стоимость рассчитывается и на что повлияет её изменение, обсудили сегодня в программе «Точка зрения». А подробностями со слушателями «Большого Радио» поделилась Министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина.
«Кадастровая оценка земельных участков и объектов недвижимости проводится не ежегодно, а раз в четыре года. Изменяется она в разные стороны: может как повышаться, так и понижаться. Это все зависит от экономики», — подчёркивает министр.
Сейчас для расчёта налогов и арендной платы учитывается кадастровая стоимость, которая была определена в 2022 году. Ситуация на рынке недвижимости успела измениться, это должно быть отражено в кадастровой стоимости.
«За четыре года меняется экономика, социально-экономическое состояние нашей территории, инфраструктура – все это и многое другое влияет на кадастровую стоимость участков и недвижимости, которыми пользуются юридические и физические лица», — объясняет Виктория Минкина.
Сейчас оценку проводят специалисты Имущественной казны Мурманской области. Оценить нужно больше ста тысяч объектов, которые группируются.
«Результаты уже к концу года будут утверждены, а с 2027 года будут действовать», — подчёркивает министр.
Чем же отличатся кадастровая стоимость от рыночной? Рыночная стоимость — это конкретная сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель купить участок в данный момент.
А кадастровая— это расчётная величина, которая нужна государству для публичных целей, в первую очередь это налоговая база. От кадастровой стоимости в итоге рассчитывают земельный налог, арендную плату за землю, налог на имущество.
«Разница ещё в том, что кадастровая стоимость рассчитывается одновременно по всем участкам методами массовой оценки. Мы не ходим по каждому участку, а строим статистическую модель. При этом на стоимость влияют многие факторы: местоположение, например, удалённость от центра, наличие коммуникаций, наличие охранных зон, площадь, экологические, рекреационные и другие факторы. Это все в какой-то части снижает стоимость, а где-то наоборот увеличивает. При этом методика определения кадастровой стоимости единая по всей России. Она согласована и утверждена федеральным центром», — рассказывает министр.
Рассказала министр и том, могут ли повлиять на просчитанную стоимость сами северяне. Так, после проведения расчётов, проект отчёта будет направлен на проверку в региональный Росреестр. После проверки проект будет размещён в фонде данных государственной кадастровой оценки и Имущественной казны Мурманской области для публичного рассмотрения.
«За новостями можно следить на сайте нашего министерства, где будет опубликована вся информация, она не будет скрыта. Ориентировочно, отчёты можно будет посмотреть летом», — рассказывает Виктория Минкина.
В течение месяца северяне смогут изучить отчёты и подать при необходимости заявления.
«Любые лица, не только собственники. Каждый сможет ознакомиться с предполагаемой стоимостью земельного участка и, самое главное, можно будет направить свои замечания. Каждое будет рассмотрено и учтено. Если вы хотите знать, хотите повлиять, следите за новостями. Как правило, чтобы северяне не вникали в весь огромный отчёт, который может содержать до 500 листов, мы формируем отдельную вкладку, где можно вбить свой номер и узнать предполагаемую стоимость. Если стоимость существенно изменилась, и вы с ней не согласны, уже тогда можно будет погрузиться в отчёт. После направленных замечаний вам отправят ответ. Если замечание будет обоснованным, будет произведён перерасчёт. Такая практика уже была четыре года назад. При этом перерасчёт будет сделан не только для конкретного случая, а по всей группе похожих участков, — подробно рассказала министр.
Подробнее по теме кадастровой стоимости земельных участков, квартир и гаражей, можно узнать, послушав запись эфира программы «Точка Зрения» в официальном сообществе «Большого Радио» социальной сети «ВКонтакте».
Фото: Евгения Высотина
